編者按：買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己的生活帶來后患和煩惱。房屋內(nèi)的質(zhì)量檢查并非易事，這里荊門房管網(wǎng)總結(jié)出新樓容易發(fā)生的許多細(xì)節(jié)問題及查驗的簡便方法，購房者不妨逐項對照檢查一番。
在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗樓是必不可少的，驗樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個細(xì)節(jié)。
土建驗收
1.樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
2.墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
3.批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4.門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
給排水驗收
1.給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
2.所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
3.廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
4.在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：
（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。
電氣驗收
1.檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準(zhǔn)）；
2.檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
3.三線插座是否已安裝接好地線；
4.燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
5.門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。
裝修驗收
1.木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2.墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
3.無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；
4.鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；
5.衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常；
6.坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達運轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。
妙用各驗樓道具
為方便驗樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測，并逐一測試管道設(shè)備的功能。
收樓日期拖后可索賠
當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
驗樓結(jié)果要書面記下
驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
