外行問(wèn)價(jià)格 內(nèi)行問(wèn)差價(jià)

　　跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中房子的價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。

　　外行問(wèn)平米 內(nèi)行問(wèn)公攤

　　外行在問(wèn)面積時(shí)一般直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。二者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

　　外行問(wèn)年限 內(nèi)行問(wèn)拿地時(shí)間

　　外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的，而這一點(diǎn)只有內(nèi)行才會(huì)關(guān)注。

　　外行看沙盤(pán) 內(nèi)行看規(guī)劃

　　售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤(pán)圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見(jiàn)停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開(kāi)發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。

　　外行看戶型 內(nèi)行看平面

　　戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。

　　外行看樣板間 內(nèi)行看毛坯房

　　在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

　　外行問(wèn)配套 內(nèi)行會(huì)考察

　　無(wú)論是新手還是“老司機(jī)”都會(huì)關(guān)注房屋的配套，但外行們更容易相信售樓員的“片面之詞”，然而售樓員們?yōu)榱丝焖儋u(mài)房子，在介紹房源時(shí)都會(huì)有一定的夸大成分，只說(shuō)優(yōu)點(diǎn)不提缺點(diǎn)。外行們更深知其中的套路，除了聽(tīng)售樓員的介紹，還會(huì)私下查看是否屬實(shí)。

　　外行問(wèn)物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行問(wèn)服務(wù)

　　物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，服務(wù)會(huì)更加到位。

　　買(mǎi)房看似并非十分復(fù)雜，但其中卻有很多大學(xué)問(wèn)。對(duì)于內(nèi)行購(gòu)房者們，不僅要咨詢上述問(wèn)題，還會(huì)對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件等諸多問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)。這其中是很多外行購(gòu)房者想不到的，因此提前了解這些知識(shí)十分有必要。另外，還需要提醒購(gòu)房者銷(xiāo)售員的口頭承諾并不能作為證據(jù)，一切要以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。